菠菜老平台集合网澳门网站网上博彩 | 环境变了：楼市新政频出，效应能否持续？｜“双节”楼市一线观④

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“新政肯定起到作用了的皇冠国际会所服务，毕竟到访量确实在涨。”这是中秋国庆“双节”假期期间，南方+记者在广州走访楼盘时，听到营销负责人和销售人员说得最多的一句话。

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“双节”假期，不少楼盘迎来了大量看房客。图为9月29日珠江花城营销中心的洽谈区，看房客在与销售人员正在讨论购房细节。 南方+ 葛政涵 拍摄

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事实上，今年的“金九银十”乃至“双节”假期，各地楼市之所以备受关注，正是由于政策“工具箱”在发挥作用，诸如认房不认贷，存量房贷利率下调，首付比例调整，限购区域、个税社保调整，都指向了一点——给有需求的购房者减负。

不过，影响当今楼市的一大重要因素是，房地产供求关系的深刻变化，不论是看房客、购房者还是卖家和开发商，大家都感受到“买方市场”带来的新气象。环境已变，政策优化的效应如何最大限度发挥出来？

新政后的积极一面

“总体来看，这个假期还是符合我们预期的。”节后首日开工，广州黄埔鱼珠片区某新盘的营销经理如是告诉南方+记者。

根据该楼盘开发商提供的数据，“双节”假期楼盘销售额约5.7亿元，如果按照该楼盘此前公布的5万-6万元/平方米的均价，这意味着，这个假期卖出了约100套房子。

从“双节”假期南方+记者的走访来看，政策优化对于广州房地产市场确实带来明显的促进作用，除少数超高端盘外，多数走访的楼盘均迎来了大量看房客驻足听取讲解。

在新政的促进下，受益的不只是本地客群，也包括因工作等缘由频繁往返于广州与外地之间，但因在外地有房有贷而受限的置业需求者。

广州区域政策调整后不久，广汕高铁在9月26日开通，经常在广州、汕尾两地往返的张先生决定先体验一把高铁，再在广州看看有没有买房的机会。最终，他在广州新塘站旁边的一处新盘置业。“在这里安家刚好挨着新塘高铁站，往返于广州的家和汕尾的公司，非常便利。”

广州区域政策调整后给了外地置业者更多购房机会。图为广州东新塘板块新世界广汇尊府销售中心到访客户。

“新政之后，大家都想看看楼市，了解一下能不能置业，也有不少积极采取决策的。”荔湾一处在售新盘的营销负责人说。

南方+记者注意到，从9月开始，广州不少楼盘就开启营销，例如广钢花城踩着“认房不认贷”的节点推新，欧博注册万汇天地早早地将新政优化利好印在了营销中心的宣传喷绘上，保利花语和岸更是踩着假期首日、中秋节当天开放了营销中心。再加上已经在售的楼盘，这个“金九银十”好不热闹。

“节前各地退出限购，认房不认贷落地，开发商都想在‘金九银十’这个传统旺季加速去化，冲刺年底业绩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房推盘量明显增加，比如广州长假期间推盘个数达到20个，比去年“十一”期间增加了3个，总推货量较去年“十一”增加42%。

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效应能否持续？

从全国范围来看，自今年8月末起，政策优化进程一直在持续。

来自中指院的统计显示，今年前三季度全国有超200省市（县）出台政策超400条，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平。

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该机构指出，截至9月27日，已有50余个省市明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策，部分城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

“政策接二连三刺激，确实提振了市场情绪，愿意去看房了。”结合假期中的走访，李宇嘉发现，楼盘来访量较节前普遍增长50%乃至翻倍。

图为万科黄埔新城营销中心洽谈区，几乎坐满了置业者。

热闹有了，成交似乎也有所抬头，但密集出台政策之后楼市将走向何方？这或许将是长期萦绕在房地产业之上的疑问。

围绕这一疑问，不同的研究机构、业内人士和专家学者有着不同看法。

前文提到的黄埔鱼珠新盘营销负责人认为，“双节”假期过后，楼市的热度应该会降一段时间，因为很多要买的人在假期已经出手。

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交银国际研报认为，在密集支持政策出台和推盘力度加大下，预计改善型需求购买力会得到提振，销售气氛以及项目去化会在第四季度改善。

而李宇嘉则指出，市场上仍然有希望看到“调控政策刺激－需求跑步入市－房价出现上涨”的旧思维在作怪。“但政策空间眼见在收窄和触顶，政策的边际效果明显在减弱。”

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“密集出台的稳楼市政策会发挥积极作用，但对房地产市场的调整要有更长远的打算，不能寄希望于短时间内就出现明显逆转。”上海财经大学校长刘元春在接受媒体采访时指出，预计到明年防风险依然是重要课题，经济的稳步恢复需要政策加以呵护。

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“房地产政策正迎来历史性拐点。”任泽平团队相关人员认为，从短期来看，若各地实质有力的稳楼市政策进一步落实、开发商加速推盘以及居民购房信心逐步恢复，结构性行情值得期待。从长期来看，通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新发展模式，有望促进房地产长期平稳健康发展。

【编者按】随着政策的陆续优化和落地实施，重点城市房地产市场热度在9月迎来一轮回升，恰逢中秋国庆“双节”8天长假，需求集中释放下的“假日楼市”，如何延续房地产市场信心企稳、热度回升的态势？对此，南方+客户端推出“双节”楼市一线观，观察假期楼市新现象、新变化。敬请垂注。

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【采写】南方+记者 柴亚娟 周中雨 葛政涵

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